Szukasz nieruchomości z duszą, która zarobi na siebie? Empieria Nieruchomości prezentuje wyjątkową ofertę: dom z historią oraz działkę budowlaną o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym w samym sercu Suchego Lasu.
To nie jest zwykła oferta – to strategiczna nieruchomość dla wizjonera. Solidny budynek z 1890 roku na kamiennych fundamentach oraz grunt objęty planem mieszkaniowo-usługowym dają niemal nieograniczone możliwości: od luksusowej rezydencji z biurem, przez gabinety medyczne, aż po siedzibę firmy.
Największe Atuty: Biznes i Historia w Jednym
- Działka Mieszkaniowo-Usługowa (1362 m²): Zgodnie z MPZP nieruchomość pozwala na prowadzenie usług, co czyni ją idealną pod klinikę, kancelarię, biura czy gastronomię.
- Dwa Niezależne Wjazdy: Kluczowy atut przy prowadzeniu działalności – możliwość oddzielenia strefy prywatnej od strefy dla klientów/pracowników.
- Dwie Działki, Dwa Potencjały: Teren składa się z dwóch działek, co pozwala na budowę drugiego obiektu (np. usługowego) przy zachowaniu istniejącego domu.
- Budynek z Duszą (ok. 260 m²): Historyczna cegła i kamień – doskonała baza do stworzenia prestiżowego showroomu lub klimatycznych apartamentów.
Lokalizacja: Biznesowe Serce Suchego Lasu
Nieruchomość znajduje się zaledwie 300 m od ul. Obornickiej, głównej arterii handlowo-komunikacyjnej.
- Widoczność i prestiż: Łatwy dojazd dla klientów z Poznania, Złotnik i obwodnicy S11.
- Logistyka: 4 minuty do przystanku PST (Os. Sobieskiego), liczne linie autobusowe (253, 832, 904, 905, 907).
- Sąsiedztwo: Galeria Sucholeska, banki, restauracje, centra medyczne (Omega) – wszystko, czego potrzebuje nowoczesny biznes i wymagający mieszkańcy.
Układ i Dane Techniczne
Dom o łącznej powierzchni ok. 260 m² (liczone po podłodze) podzielony jest na dwie niezależne części, co ułatwia adaptację na cele biurowe lub najem krótkoterminowy.
- Część I (ok. 150 m²): Parter z salonem i kuchnią (38 m²), 2 pokoje, łazienka + Poddasze: salon z aneksem (47,5 m²), 2 sypialnie, łazienka.
- Część II (ok. 110 m²): Parter z salonem, 2 pokojami i kuchnią + Poddasze: salon z aneksem, 2 pokoje, łazienka.
Specyfikacja:
- Fundamenty: Kamienne | Ściany: Cegła.
- Media: Gaz, prąd, woda, kanalizacja, internet.
- Ogrzewanie: Gazowe + kominek.
- Dodatki: Garaż dwustanowiskowy, pomieszczenie gospodarskie, częściowe podpiwniczenie.
Dlaczego warto zainwestować właśnie tutaj?
Dzięki zapisom o usługach, ta nieruchomość nie jest tylko domem – to gotowy model biznesowy. Możesz tu mieszkać i prowadzić firmę w jednym miejscu lub w pełni skomercjalizować teren, wykorzystując świetne parametry zabudowy.
Nie przegap okazji! Nieruchomości o tak uniwersalnym przeznaczeniu w centrum Suchego Lasu to rzadkość.
Zapraszam na prezentację! Przekonaj się, jak ta przestrzeń może zapracować na Twój sukces.
Jesteśmy tu, by Cię wesprzeć!
- Finansowanie: Oferujemy bezpłatne wsparcie przy uzyskaniu kredytu hipotecznego – współpracujemy z doświadczonymi doradcami, którzy porównają oferty wszystkich banków i pomogą w formalnościach.
- Wnętrza: Masz wizję, ale brak Ci czasu? Zapewniamy możliwość zorganizowania i nadzoru nad wykończeniem nieruchomości pod klucz. Powiedz nam o swoich marzeniach, a my dobierzemy sprawdzoną ekipę, która je zrealizuje!
- Sprzedaż Twojej Obecnej Nieruchomości: Masz mieszkanie na sprzedaż? Pomożemy Ci sprawnie przeprowadzić ten proces, tak by idealnie zgrać terminy transakcji!
Nie kupujesz „surowych ścian” – kupujesz gotowe rozwiązanie! Zapraszamy do kontaktu!
BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM POŚREDNIKIEM.
Sylwia Kowalska
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Licencja zawodowa nr 28521
Tel: 502 306 822
s.kowalska@empiria-nieruchomosci.pl
Właścicielem ogłoszenia jest:
EMPIRIA SYLWIA KOWALSKA
Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie oględzin oraz informacji pozyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2509, z późn. zm.) jest zabronione.
